빌딩 전문 공인중개사가 떠먹여주는 빌딩 투자의 모든 것

★ 돈이 되는 건물을 찾는 방법, 가이드라인을 A부터 Z까지 아낌없이 드립니다

단어만 봐도 설레는 ‘건물주’

‘건물주’라는 단어를 생각 안 해보신 분 있으실까요?

경제적 자유를 이루신 분들, 부동산 투자로 ‘대박’이 나신 분들의 사례를 접하면서,

우리의 꿈은 커져만 가지만, 나도 할 수 있을까? 라는 생각이 듭니다.

건물매입, 그후는? 시세차익 vs 시세폭락 / 가치 상승 vs 후회

건물 매입 이후 가치가 상승해, 함박웃음을 지으시는 분들도 있고,

대출 이자로 후회하시면서, 다시 헐값에 팔아 달라고애원하시는 분들도 계십니다.

이번 기회를 통해, 많은 분들의 실수와 후회를 줄여드려야겠다는 생각이 들었습니다.

이 책에, 제가 가진건물 매입을 위한 노하우와 지식을 담았습니다.

독자분들은 막연한 생각에서 건물을 매입하기 위한 구체적 계획과 방향성을

가지시게 될 것입니다. 그리고 행동하게 될 것입니다.

부를 이루고 싶으신가요? 가치 상승할 건물 보는 법, 알려드립니다.

우리가 건물주가 되려는 이유는 ‘현금 흐름’과 ‘시세차익’을 보기 위함입니다.

결국 ‘돈이 되는 매물’을 찾는 것인데, 확실히 설명해드리겠습니다.

이 책을 읽고 실천에 옮기지 않으실 분은 구입하지 않을 것을 권해드립니다.

우리들은 더 이상 지식만 찾아다니는 유목민에서 벗어나야 합니다.

이 책을 따라하신다면, 혼자 알아보실 때 필연적으로 겪으실 시행착오를 줄이고

공인중개사에게 접근하는 법부터 계약, 잔금, 잔금 이후까지

건물 매입의 A to Z를 쉽게 하시게 됩니다.

☞ 독자분들께 드리는 특별 혜택

-부록 자료 발송

: 리뷰를 남겨주신 분들에게 ‘꿀팁자료–실제 공인중개사가 업무 할 때 켜 놓는 유용한 사이트모음’ 자료를 발송드립니다.

- 최신 업데이트본 평생 무상 제공

- 현직 공인중개사인 ‘건물주메이커’ 저자와의 상담

: 리뷰를 남겨주시는 분들에게 최소 30분 정도의 상담을 진행합니다.상담의 방식은 편의에 따라 유연하게 진행됩니다.시드머니가 준비되셨다면,실 매물 2건을 상담 이후 바로 제공해 드립니다.

- 커뮤니티 우선 참여 기회

: 차후 기획 중인 건물 관련 스터디(공부, 임장, 매물 정보, 실제 매입 등)를 위한커뮤니티의 입장권을 부여합니다.

▶ 이런 분들께 추천해 드립니다.

- 건물주를 꿈꾸는 분

- 시드머니를 어느 정도 모아오셨다고 생각하고 새로운 투자처를 생각하시는 분들

- 내 건물에서 사업을 영위하고 싶으신 분

- 빌딩 투자로 눈을 돌리고 싶은데 어떻게 할지도 모르겠고… 막막하신 분

- 재테크로 소득의 파이프라인을 구축하고 싶으신 분

- 건물을 사기 위해 많이 보러 다니셨는데, 고민만 쌓이고 맞는 건물을 못 찾으신 분

- 건물 매입에 대한 기준을 확립하고 싶으신 분

▶ 이런 분들은 읽지 않으시는 게 좋겠습니다.

- 내가 부린이다! 라는 분들, 이 책은 부동산 투자에 대한 기초를 가르치는 책이 아닙니다.

- 아파트, 오피스텔, 경매, 다가구주택, 재개발, 재건축 등에 관심이 있으신 분들

- 상업용 부동산 중 공장, 토지, 창고 등 부동산 매입에 관심이 있으신 분

- 나만의 기준이 정확하다고 자부하셔서, 다른 의견에 대해 반감이 있으신 분들

-결정과 책임을 남에게 의존하는 편인 분

: 투자는 개인의 영역입니다.가이드를 드리지만, 선택은 직접 하셔야 합니다. 선택이나 이후의 과정에서 보통 남에게 책임을 떠넘기시는 분들에겐 이 책을 권하지 않습니다.

목차

1. 들어가며

1-1. 왜 건물, 빌딩이어야 할까요?

2. 빌딩 투자 노하우 1: 매물, 부동산 찾기

2-1. 시작은 인터넷, 앱 활용부터

2-2. 전화기를 드세요. 그리고 기꺼이 시간을 내세요.

3. 빌딩 투자 노하우 2: 매물 분석법

3-1. 이 매물이 어떤가요? 나에게 맞을까요? P. R. O / L. P. G법칙으로 따지세요.

3-2. 고금리시대 투자 VS 저금리시대 투자

3-3. 그래서, 돈 되는 물건에 어떻게 투자를 하는데요? 실전 분석편(상권 포함)

3-4. 빌딩 매매 전문 공인중개사가 부릅니다. ‘임장하는 요령~’

4. 빌딩 투자 노하우 3: 매입 프로세스

4-1. 상대의 심리에서 생각해보는 공인중개사, 매도인 대하기

4-2. 계약하고 싶어요. 챙겨야 할 게 있나요?

4-3. 명의는 어떻게 해야 하나요? 개인 VS 법인

4-4. 탁감? 실감? 대출 프로세스는 어떻게 되나요?

4-5. 명도? 용도변경? 멸실? 포괄양도양수? 건물분 부가세 납부?

4-6. 무난하게 잔금으로 가는 길 (부제: 부로 향하는 길)

5. 빌딩 투자 노하우 4: 매입 이후

5-1. 건물은 주인 하기 나름

5-2. 임대 VS 자가 사용

5-3. 지역 임대료 시세 확인과 책정 방법

5-4. 가만히 있으면 자산 가치가 우상향 하나요?

6. 나가며

6-1. 이런 부동산은 원수에게만 추천하세요.

6-2. 이런 생각과 태도, 말씀은 다시 한번 생각해보기로 해요.

6-3. 이 글을 다 읽으신 여러분께 드리는 말씀